Według art. 143 ustęp 2, przez budowę urządzeń infrastruktury technicznej rozumie się budowę drogi oraz wybudowanie pod ziemią, na ziemi albo nad ziemią przewodów urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych, ciepłowniczych, elektrycznych, gazowych i telekomunikacyjnych.
Jeżeli obiekty te zostały wzniesione z udziałem środków Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej lub ze źródeł zagranicznych niepodlegających zwrotowi, wtedy właściciele nieruchomości uczestniczą w kosztach budowy tych urządzeń przez wnoszenie na rzecz gminy opłat adiacenckich.
Ile wynosi opłata spowodowana wzrostem wartości nieruchomości z tytułu budowy urządzeń infrastruktury technicznej?
Zgodnie z art. 146 ust 2 ugn, wysokość opłaty adiacenckiej wynosi nie więcej niż 50% różnicy między wartością jaką nieruchomość miała przed wykonaniem urządzeń infrastruktury technicznej, a wartością jaką ma nieruchomość po ich wybudowaniu. Wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej ustala rada gminy w drodze uchwały.
Kto ustala stawkę % opłaty adiacenckiej?
Wójt, burmistrz albo prezydent miasta, może w drodze decyzji ustalić opłatę adiacencką każdorazowo po stworzeniu warunków do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej albo od dnia stworzenia warunków do korzystania z wybudowanej drogi.
Kto ustala opłatę adiacencką?
Wójt, burmistrz albo prezydent miasta, może w drodze decyzji ustalić opłatę adiacencką każdorazowo po stworzeniu warunków do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej albo od dnia stworzenia warunków do korzystania z wybudowanej drogi.
Kiedy nastąpi wszczęcie postępowania w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej?
Wszczęcie postępowania w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej może nastąpić w terminie do 3 lat, od dnia w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne.Tu będzie opis zdjęcia, jeśli Paula go wymyśli.
Założenia do naliczenia opłaty adiacenckiej
- Nastąpił wzrost wartości nieruchomości spowodowany budową urządzeń infrastruktury technicznej.
- Do ustalenia opłaty przyjmuje się stawkę procentową określoną w uchwale rady gminy obowiązującą w dniu, w którym stworzono warunki do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej albo w dniu stworzenia warunków do korzystania z wybudowanej drogi.
- Ustalenie opłaty następuje po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości.
- Wartość nieruchomości dotyczy tylko składnika gruntowego, nawet wtedy, gdy nieruchomość jest zabudowana (nie uwzględnia się części składowych).
- Ustala się ją według stanu przed wybudowaniem i po wybudowaniu urządzeń infrastruktury technicznej.
- Wyceny dokonuje się według cen na dzień, w którym stworzono warunki do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej, albo na dzień stworzenia warunków do korzystania z wybudowanej drogi.
Ustalenie, że warunki zostały spełnione, nie należy do obowiązków rzeczoznawcy majątkowego. Jest to zadaniem podmiotu zarządzającego drogą lub konkretnym urządzeniem infrastruktury technicznej. Powinien on poinformować rzeczoznawcę o stworzonych warunkach. Przy określaniu wartości brana jest pod uwagę odległość i warunki podłączenia nieruchomości do urządzeń. Ocenę tych atrybutów dokonuje rzeczoznawca majątkowy.
Ważne!
- opłata adiacencka może być (na wniosek właściciela) rozłożona na raty roczne płatne w okresie 10 lat
- obowiązek wnoszenia opłaty powstaje po upływie 14 dni, od dnia w którym decyzja o ustaleniu opłaty stała się ostateczna
- do skutków zwłoki lub opóźnienia w zapłacie opłaty stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego
- na poczet opłaty adiacenckiej zalicza się wartość świadczeń pieniężnych wniesionych przez właściciela/ użytkownika wieczystego na rzecz budowy urządzeń infrastruktury technicznej
Źródła:
- Szacowanie Nieruchomości, pod redakcją Jerzego Dydenki, 4 wydanie, Wolters Kluwer, Warszawa 2020